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房屋修繕時中古屋室內設計裝潢應注意事項

房屋修繕時中古屋室內設計裝潢應注意事項

隨著中古屋市場的繁榮,大量舊房進入裝修市場。
中古屋有一些共同的特點,可以依此對其中的一些專案加以重點改造。

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牆面、地面、頂面的改造
可請專業的室內設計師對房屋進行實地勘察,如牆面、地面、天花板等,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起砂。
如有就要進行修補處理,包括剷除牆面油污、粉化了的牆漆等汙物,用水泥砂漿修補基層、裂縫、孔洞。
修補後要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今後基層因受潮而出現變化,然後用乳膠漆裝飾表層。

水電項目的改造:
中古屋水電的改造是最常見的裝修項目,也是最容易被忽略且最容易出問題的項目。
中古屋的地面防水、水路往往有許多比較不好的裝置,相應的改造工程就大。
如裝修洗手間前要先堵住地漏,放5釐米左右的水進行試驗,如果漏水則必須重做防水;
原有水路要檢查是否銹蝕、老化,不合理的要在施工中進行更換。
同時,施工中和施工後不能留下死角。許多舊房子存在電線老化、佈線危險的現象,這也需要更換、改造。
在裝修中,每一路主線必須使用2.5毫米的銅線,在牆裡埋線時必須穿套PVC絕緣管。
中古屋改造裝修要比新房裝修多費一些精神,但如能保持工藝標準,利用裝飾手段來彌補舊房的不足,您一樣能得到一個溫馨的家。

木皮施工處理步驟

木皮施工處理步驟

木皮施工處理步驟:
01‧保護工程(如地板、窗戶、瓷磚)
02‧木皮用去漬油清潔150#沙紙打磨。
03‧二度底漆配合高壓桶第一次噴塗。
04‧豆干型沙紙(中)打磨,使其表面毛細孔收縮。
05‧二度底漆加高亮光型金油配合高壓桶第二次噴塗。
06‧同木皮色補塗修補釘孔。
07‧豆干型沙紙(中)打磨,使其表面毛細孔收縮。
08‧二度底漆加高亮光型金油配合高壓桶第三次噴塗。
09‧豆干型沙紙(細)打磨,使其表面毛細孔收縮。
10‧二度底漆配合高壓桶第四次噴塗。
11‧豆干型沙紙(細)打磨,使其表面毛細孔收縮。
12‧平光型面漆配合高壓桶噴塗。
13‧同木皮色染色劑修補木皮破損處。

居家裝潢如何與工班配合?

居家裝潢如何與工班配合?

居家裝潢【如何與工班配合】?

1.請工班現場堪驗或丈量
2.將設計之圖面或圖片交由工班討論其作法及可行性
3.將確認之圖面或圖片交由工班估價
4.將報價單檢視後確認發包內容及數量後進行比價
5.找各廠商比價時要求其註明品名、作法、材料、數量、單價、總價
6.檢視其報價單內容是否清楚(如下)
7.要求補足不清楚的內容(如數量、單價)
8.選擇發包對象(什麼樣的內容如防水.壁紙...。應該發包給不同的工班)
9.訂定合約
10.排定施工順序(可向工班請教)
11.施工
12.驗收

決定發包的方式

1.統一發包:先確認某一工項的工班,再將其它工項交由已確認的工班處理
例如:由泥作或木工統一發包全部工程。傳統的裝潢工程大多是這種作法。好處是可以節省發包的時間,由於工班奪為熟識,合作的默契較佳。
2.個別發包
依所需施作的工程內容分別發包給各個工班。需要花費較多的時間進行發包,但是可比價的空間較大,適合局部裝潢或二次裝潢的人。

發包

1.確認發包對像
2.簽約(可自製發包單請廠商簽認,或是以廠商提供的報價單簽約)
3.與廠商協定付款方式
4.與廠商協定付款時機
5.決定開工日期
6.決定施工期限
7.附註:明定罰則及違約時的處理方法

決定付款日期

1.訂日期按時給付(工程付款通常分為二至四期,材料部份則多為貨到付款)
2.按工程進度給付
3.點工點料者,每7或10天給付工資,五金及材料錢以收據結算。

決定付款方式
1.現金
2.電匯
3.開支票
4.開銀行本票

居家房屋【陽宅風水】論 

居家房屋【陽宅風水】論 

導語:中國人一貫重視居所,因此購房是人們生活中一件無法繞過的大事。
人人都希望能挑到風水好樓達到安居樂業,建議大家在買房前,先看看購房好風水的簡單標準;然後依據風水看看樓層周圍的環境,再決定樓層和朝向等吉凶事宜。最後,千萬別忘了購房後的裝飾風水哦。   
 
  購 房 先 知 風 水  
購房先知道 好風水的簡單標準
買房對人們來說不是一件小的事情,並且也不是一個人居住,是關乎到整個家庭的厲害關係,建議大家在買房前,先看看好風水的簡單標準……
買房絕對要遠離的十種建築
買房的時候一定要注意了,靠近這10類建築的房子最好別買或是慎重選取,要不省得您住進去了,血光之災等不良的陰影時時籠罩心頭,想退房又不能……
購房看清5大晦氣風水
如果住宅近鐵路或公路邊,除灰塵污染、噪聲污染外,或車和汽車的尾氣等大氣污染更為嚴重。由於車輛川流不息,使人體場難以適應而宜致體力不佳、甚至生病……
購房人如何避開疾病纏身的不詳家居
住宅的大小、方位、用材、格局、彩色都顯示出人類認識自然、利用自然、改造自然和順應自然的法則。挑選住宅時,要注意並避免的十個場所……
   
買房千萬要避開這類「凶宅」
 
 
  選 房 講 究 風 水  
精心購房風水十大指南
很多人都希望挑得一門風水好樓來安居,卻不知從何入手選取。現在我們將其歸結為十大要點,作為各位買樓時的參考……
購房選取中的八大朝向與十大距離
有些人搬進新屋後不久就發現一些惱人的問題,筆者從這些問題中分別篩選出「朝向」和同周邊設施的「距離」兩類問題同大家探討……
購房看五行 風水助你選到最宜樓層
每個人的命相必屬五行之一:或屬金、或屬木、或屬水、或屬火、或屬土。同樣,樓宇的每層亦屬五行之一……
買房時如何判斷住宅外形吉凶
凡是屋宅,左邊有流水的叫青龍,右邊有長道的叫白虎,前面有池塘的叫朱雀,後面有丘陵的叫玄武。這四種條件齊備的便是最好的建宅地點……
   
如何選取適合自己的樓層  
   
臥室風水14不宜 購房時要注意 購房鄭重提示 廚衛相鄰不利風水 入門先見廚廁是退運之宅
 
 
  裝 房 運 用 風 水  
新居裝飾必須注意的風水6要點
很多人在做室內裝修時,會注重風水上的禁忌。在居家擺設或格局選取上,風水的禁忌不可不知。可以這樣說,裝飾藝術,在家齊中也是有禁忌的……
購房飾家 教你打造風水「招財屋」
一般而言,客廳一定要大於房間,客廳大於房間,表示錢會賺得比較多,不過房間也不能太小,因為房間代表財庫,所以若房間太小,就會比較沒辦法存錢……
裝修一定要注意避開七種彩色  
多年來有很多人因為對於彩色的好奇,又缺乏智慧之下,所引起家庭不和。諸事不順。全家死氣沉沉,太多太多,真是可憐……

家裝【鏡子】清潔與保養的小妙招

家裝【鏡子】清潔與保養的小妙招

在水氣瀰漫的衛浴間裡,鏡子難免沾染濕氣,時間久了就會變質出現黑點。
在保養你的浴室櫃、浴缸等衛浴大件時,別忘了保養你的鏡子哦。讓專家來告訴你讓鏡子光潔如新的秘密。

鏡子害怕潮氣,因為鏡子玻璃在使用前,一般都經由了裁劃。
水蒸汽便容易從經由玻璃刀裁劃的側面進入鏡面中去,腐蝕鏡面,產生霉斑、銹點。
因此,銀晶衛浴專家支招:不妨在買回鏡子後,先在鏡子側面塗上一層漆,同時在背面也塗一層。

此外,在日常維護時需注意以下幾點:

平時鏡子要放置在乾燥的地方,不要隨便掛在牆上,也不要靠近洗臉盆的地方。

不要用打濕的手觸摸鏡子,也不要用濕布擦拭鏡子,避免增加潮氣傾入,使鏡面的光層變質發黑。

鏡子不能接觸到鹽、油脂和酸性物質,這些物質容易腐蝕鏡面。

鏡面要用柔軟的干布或棉花揩擦,以防止鏡面被擦毛;或用軟布或砂布,蘸上些煤油或蠟擦拭;也可用蘸牛奶的抹布擦拭鏡子、鏡框,可使其清晰光亮。另外用吸油面紙擦,效果也不錯。

鏡架要用細軟棉布或棉花、精紡回絲揩拭,以防鏡架生銹。

洗浴前,可將肥皂塗抹鏡面,再用乾布擦拭,鏡面上即形成一層皂液膜,可防鏡面模糊,也可使用收斂性的化妝水或洗潔精。

用干抹布蘸適量洗滌靈塗抹於鏡面,均勻地抹開。洗潔靈中含有的活性成分,能有效防止水蒸汽在鏡面凝結,能起到很好的防霧作用。

衛浴家裝不容忽視五大難題

衛浴家裝不容忽視五大難題

衛浴裝修五大難題怎麼解決?

難題一:陶瓷潔具選取難

調查顯示,有29.7%的民眾只明確表示選取馬桶等陶瓷潔具一定要選取知名品牌,而對如何選取一款好的陶瓷產品卻知之甚少。

解決專案:選取陶瓷類潔具,大概分三步驟:一看,光潔度高的產品,彩色純正,易清潔,自潔性好。判定時可選取在較強光線下,從側面仔細觀察產品表面的反光,以表面沒有或有很少的細小砂眼和麻點為好。二摸,選取時,可用手在表面輕輕撫摸,感覺非常平整細膩為好;三聽,用手敲擊陶瓷表面,好的陶瓷材質被敲擊發出的音效比較清脆。

難題二:水龍頭挑選難

水龍頭使用一段時間後就開始有銹蝕,花灑沒過多長時間就開始漏水......這些衛浴間常常令人煩惱的問題,是不是也經常困擾著您家呢?

解決專案:水龍頭、花灑等,雖然看起來體積小,可選取上卻有著大學問。目前個別廠商為了追求利潤,降低成本,將產品的材質降低,而這樣的水龍頭在外觀上很難辨別優劣。消費者在選購時,可輕輕轉動水龍頭把手,觀察水龍頭與開關之間有無間隙。通常開關無縫隙、輕鬆無阻、不打滑的龍頭質量較好;另外,觀察龍頭各個零部件,尤其是主要零部件裝配是否緊密。好的水龍頭閥體、手柄全部採用黃銅精製,自重較沉,有凝重感。

難題三:馬桶清潔難
馬桶是我們每天必須使用的潔具之一。如果不掌握正確的使用和清洗方法,它就很有可能成為產生疾病的罪魁禍首。可作為居家百姓,你清楚如何正確清潔馬桶嗎?

解決專案:每隔一兩天用稀釋的家用消毒液擦拭馬桶圈,最好不要用布制的墊圈,如果一定要使用的話,應經常清洗消毒。用馬桶刷來保持馬桶清潔,每次刷完污垢,刷子上難免會沾上髒物,因此可以隨手再衝一次水,將其沖洗乾淨,把水瀝干,噴灑消毒液,或定期用消毒液浸泡,最好選取懸掛起來放置。

難題四:浴缸保養難
休息時能泡個熱水澡大概是最幸福的享受之一,然而保持浴缸的清潔與美觀,實在不是件容易的事。浴缸用久了難免出現有污漬、粗糙化的現象。

解決專案:每星期清洗浴缸,確保浴缸使用後保持乾爽;可使用中性液體清潔劑及使用柔性布料或海綿進行清潔;切忌使用磨損及高鹼性的清潔用品;避免使用深色的清潔劑,因容易引致色素滲入缸面;不要在浴缸內放置或遺留任何金屬物品,它們可能會令浴缸生銹及弄髒表面。

難題五:地磚防滑處理難
裝修衛浴間時,防潮、防滑是關鍵,誰也不想在洗澡的時候與地板親密接觸,更不想在洗漱時失手將水杯打碎,衛浴間防滑要從點滴做起。

解決專案:防滑地磚是衛浴間標誌性的材料,很多有凸起花紋的防滑地磚也受到消費者的好評,這種地磚不僅有很好的防水性,且款式豐富;除了材質防滑之外,造型也很重要,選取凹凸感較強或較容易握住的款式就比較防滑。

此外,浴缸的防滑也很重要,將塑膠墊子放進浴缸,可以有效防滑。

廁所面盆安裝要領及驗收

廁所面盆安裝要領及驗收

想把廁所的面盆安裝的既美觀又結實可不是件容易的事兒,洗臉池是廁所的基本組成部分,也是使用頻率最高的衛生潔具。
洗臉、刷牙、洗手及一些經常性的洗漱都要用它,廁所要裝修得實用、美觀,對洗臉池的處理十分關鍵。

面盆安裝施工流程

膨脹螺栓插入→捻牢→盆管架掛好→把臉盆放在架上找平整→下水連線:臉盆→調直→上水連線。

空間決定形式

洗臉池大致分成獨立式和台式兩種。獨立式的造型美觀、佔地面積小,並便於維修,適合空間不大的廁所。但它需要配備鏡箱或盥洗架,以便利用池子上方的空間擺放一些洗漱用具及化妝品等。台式洗臉池至少要佔據一張小課桌的空間。它的檯面上可放洗漱用具,下面的櫃子還能放雜物。如果廁所面積不大,可以考慮在牆角安裝一種三角形的洗臉池,池子的上方可掛一個三角的雜物架,以存放洗滌用品。

注意高度:無論是獨立式還是台式洗臉池,池面或檯面離地高度都要在80—85厘米,因為太矮的池子會使人腰痛。

注意光潔度:洗臉池的池邊須稍高於檯面,但與檯面相接處一定要平滑,目的在於將濺到檯面上的水擦回池子裡去時不受阻礙,同時便於檯面的清洗。檯面本身一定要選用表面光滑的材料,邊緣及兩角必須圓滑,以免磕碰。洗臉池本身的光潔度也非常重要,光潔度高的池面使水裡的雜物不易附著表面,相對來說減少了需要擦洗的次數。

深度與水龍頭:按一般,洗臉池的深度與安裝在上面的水龍頭水流的強度成正比,即深的池子才能安裝水流強的龍頭。千萬不可在底部較淺的池上安裝粗大的水龍頭,這會使人在用水時濺到身上。池子的底部要有足夠的弧度,不能太平坦,否則水會積留在裡面。

面盆安裝施工要領

1、洗滌盆產品應平整無損裂。排水栓應有不小於8mm直徑的溢流孔。

2、排水栓與洗滌盆讓接時排水栓溢流孔應盡量對準洗滌盆溢流孔以保證溢流部位暢通,鑲接後排水栓上端面應低於洗滌盆底。

3、托架固定螺栓可採用不小於6mm的鍍鋅開腳螺栓或鍍鋅金屬膨脹螺栓如牆體是多孔磚,則嚴禁使用膨脹螺栓。

4、洗滌盆與排水管連線後應牢固密實,且便於拆卸,連線處不得敞口。洗滌盆與牆面接觸部應用硅膏嵌縫。

5、如洗滌盆排水存水彎和水龍頭是鍍絡產品,在安裝時不得損壞鍍層。

廁所面盆安裝:

1、安裝洗臉盆:安裝管架洗臉盆,應按照下水管口中位畫出豎線,由地面向上量出規定的高度,在牆上畫出橫線,根據臉盆寬度在牆上畫好印記,打直徑為120公厘深的孔洞。距水沖淨洞內磚渣等雜物,把膨脹螺栓插入洞內,用水泥捻牢,精盆管架掛好,螺栓上套膠墊、眼圈,帶上螺母,擰至鬆緊適度管架端頭超過臉盆固定孔。把臉盆放在架上找平整,將直徑4公厘的螺栓焊上一橫鐵棍,上端插入固定孔內,下端插入管架子內,帶上螺母,擰至鬆緊適度。

2、安裝鑄鐵架臉盆,應按照下水管口中心畫出豎線,由地面向上量出規定的高度,畫一橫線成十字線,按臉盆寬度齊中在橫線上畫出印記,再各畫一豎線,把盆架擺好,畫出螺孔位置於了直徑15公厘、長70公厘孔洞。鉛皮捲成卷裁入洞內,用才螺絲將盆架固定在牆上,把臉盆放於架上,將活動架的螺栓~開,拉出活動架,將架勾勾在臉盆孔內,再擰緊活動架螺絲,找平找正。

小提示:

想把廁所的面盆安裝的既美觀又結實可不是件容易的事兒,這裡面有些小細節我得給您提個醒。

貼示1、除了普通的在面盆附近留下插座以外,面盆下的櫥櫃裡面留一個以後裝小熱水器、。

貼示2、台下盆的開孔在工廠開比現場開好,現場打磨費時間而且效果很差。要注意的是預先開孔位置一定要準確,安裝台下盆台板不是簡單的活,一定要找個手藝好的工人。

貼示3、台下盆比台上盆秀氣,好看,好打掃。配台下盆龍頭要注意,考慮到盆邊厚度,龍頭嘴要長些。

貼示4、廁所台盆高度要適中。

貼示5、台盆也要先挑好,安排好排水和水管的位置,否則到時候要另接很多管子,會很難看,而且看潔具要找個懂行的人陪著,有些看起來很好看的東西不一定能安裝。
房屋裝修(修繕)到底要不要請【專家監督管理】?

隨著人們生活水平的提高,人們對生活環境的質量有了更高層次的需求,買房裝修的人口增多,裝飾行業隨之興起。
但由於裝飾行業門檻過低,受利益的驅使,大量施工隊伍充雜其間,施工、管理水平參差不齊,給業主帶來了許多痛苦和損失。
這時候,【專家監督管理】出現在了我們身邊。有人認為請了【專家監督管理】後不僅省心放心,還節省了不少錢;同時也有人認為裝修監理可有可無,不必花那個冤枉錢。
到底請【專家監督管理】有沒有必要呢?【專家監督管理】又有哪些好處呢?

專家教你如何正確選取【專家監督管理】業者

首先是同其他行業一樣,業主在選取監理業者時首先要看這家業者

必須擁有一批專業技術人員,根據監理業者資質的不同,這些人員必須持有從事裝飾管理工作若干年的經歷。

業主還應考察、瞭解待選的監理業者的信譽、人員素質、工作業績、服務質量、管理辦法、檢驗手段等多方面的情況,擇優而定。

【專家監督管理】,就是對整個家庭裝修進行監督管理。
內含對裝修施工和選材的方方面面進行質量控制,對裝修專案的質量進行檢驗和驗收等。
在整個家庭裝修過程中,監理會按照地方標準,使用規範、指導、核查、整改、復驗等手段,對施工行為和選材實施監督管理,可以很好地說明裝修家庭獲得質量合格的滿意效果。

為什麼家庭裝修中我們需要請【專家監督管理】:

因為業主不可能具備專業的裝修知識,所以對裝修進度、質量等無法進行很好的把握,在這一方面,【專家監督管理】恰好具有獨特的優勢,所以,他們可以代表業主,依據業主與裝修業者雙方簽訂的合同,審核裝修合同、審核設計專案、審核設計圖紙、審核專案預算、查驗裝飾材料、查驗裝修裝置、隱蔽專案驗收、工藝做法檢查、專案進度監督、專案質量檢查、協助客戶驗收等,以最大限度地保障業主的利益。

請【專家監督管理】能給業主帶來哪些好處:

1、省心:業主可照常工作,不打亂業主的生活安排,不用業主每天在工地;

2、省力:業主不用東奔西跑材料,而由監理人員代替業主把材料質量關;施工工藝關;

3、省時:業主不怕施拖延時間,而由監理幫您合理確定時間,並寫入合同,如對方拖延時間,是要處罰的。

4、省錢:業主請監理,可省去裝修費用的8%左右,可以杜絕裝飾業者的高估冒算和粗製濫造等問題。

溫馨提示:請了監理以後並非完成大吉,業主一方面常同監理員保持通信聯繫,另一方面在閒暇時到工地檢視,有疑問的地方及時與監理員溝通,有嚴重問題時要及時碰頭,三方協商,及時整改。
在隱蔽專案、分部分項專案及專案完工時業主應到現場會同驗收,方可繼續施工(特殊情況除外)。另外業主自供材料部分應及時供應到工地,不得影響專案進度
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