買房是穩賺不賠的投資模式嗎? – 創業項目

去年11月北京市存量住宅網簽總量超過3.2萬套，差不多每一分半鍾就會簽訂一單二手房買賣合同。這種“樓瘋”不僅出現在北京、上海這樣的一線熱點城市，還蔓延到一些二、三線城市，人們說起那些每平方米高達數萬元的房子來，就好像過去談論每斤一二角錢的大白菜，唯恐錯過了買不上。

　　其實優惠政策終結只是引發“恐慌”的一個導火索，更深層的原因在於人們對惡性通脹的擔憂和投資模式的匱乏。隨著市場經濟的發展，國人對通脹的認知早已超過一聽說漲價就搶購鹽和肥皂的水平，眼看著通脹壓力的日益增大，誰也不願把錢存在銀行裡任其發“毛”，而細數有限的幾種大眾化投資模式：炒股的大部分人炒成了“股東”，養基的難免不碰上“禽流感”，債券獲利慢且低，炒匯、炒期既辛苦又太過專業，惟有買房這種老地主式的投資模式看似穩賺不賠。

　　假如從最近幾年看，炒房的確是正確的選取。投資房地產一夜暴富的例子隨處可見，富豪榜上房地產鉅子比比皆是。即便是去年樓市寒冬期那些嚷嚷著“斷供”的炒房人，如若挺過來了，現在也早已是財富翻番。買房的另一個充足理由則是持有成本低，大部分人認為沒有物業稅就等於沒有成本，雖說要開徵物業稅，但估計一兩年內不會出來，就算出來了，力度也非常小，所以，基本不用考慮成本問題。

　　有資料顯示，在北京三季度購房人群中，購房人主要用來投資保值或自住兼投資的比例達到了65%，而在二季度這一比例僅為32%。短短三個月時間，炒房就從少數派行為上升到幾乎“全民”的程度，其瘋狂惟有中國資本市場上幾次“股瘋”可以比擬。然而，資產投資的鐵律是，當最多的人最瘋狂地熱議某個投資品的時候，就是這種投資品進入瘋狂泡沫期的大眾情緒徵兆。這時理性的投資者應堅決拋出這種資產，而不是買入。

　　從迪拜樓市潰敗的溫州炒房團恰在此時提醒我們，買房並非穩賺不賠的投資模式。事實上，無論是此次迪拜債務危機，還是美國次貸危機都直接和房地產行業關聯，更早如日本在上個世紀90年代“失去的10年”也是直接受累於房地產泡沫的破裂。從這個角度來看，買房甚至可以說是一種相當危險的投資模式。而中國投資者也並非沒有嘗過房地產泡沫破滅的滋味，早在2003年樓市啟動牛市行情之前，海南、北海等地的爛尾樓就讓不少先富起來的人一夜之間又回到原點，廣州、北京、深圳等一線樓市以處理不良資產為由割肉套現的也大有人在。

　　有業內人士不無憂慮地表示，當應對通脹的恐慌性需求變成炒作需求進而開始擊鼓傳花遊戲時，這個市場崩潰的可能性將大大加強。其實現在很多投資者是在賭政府不會讓房價下降，會救樓市，但當溫家寶總理明確提出“要抑制樓市投機行為”時，投資者的勝算又有多少?

　　所以，現階段想要買房的人，最好先想清楚自己為什麼要買房。如果是為了結婚、就近上班、孩子上學、照顧老人、安家落戶，那麼還是買吧，因為你是“剛需一族”，什麼時候買房都划算，即便房子價格跌了，價值還在，再算上各種時間成本、幸福指數，你總是會賺的。但如果僅僅為了抗通脹、投資升值，還是不買房為上，更不要借貸買房，因為，你不買房，最壞的結果是正財富縮水，但不會陷入“負資產”的黑洞。